第90章 地产界的黄金版图与味蕾盛宴(第4/5 页)
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周鹤轩见状，耐心地揭开了房地产开发的神秘面纱：“其实，单个楼盘的利润率大约维持在百分之二十左右。但若能巧妙运用十倍杠杆，同时操盘多个项目，实现百分之二百的利润便水到渠成。”
见陈浩依旧眉头紧锁，他便细致入微地描绘了房地产开发的每一步操作，以及杠杆艺术的巧妙运用。
先是竞拍地块，寻常地产商往往倾囊而出，实则高明之举在于，利用信托或影子银行，以明股实债的方式筹集资金，轻松摘牌。
土地证在手，便能理直气壮地向银行申请开发贷款，贷款一到，即刻清偿购地款项。
施工阶段，则有建筑承包商垫资先行，这已是业内公开的秘密。地基初成，楼体拔高，首要之事便是搭建售楼部，运用各种营销手段预售房屋，快速回笼资金。
虽然表面上，这些预售款需存入监管账户，但开发商总能设法，迫使建筑商“协助”将资金抽出，用于下一轮的土地竞拍，如此循环往复。
普通玩家或许仅能撬动三五倍杠杆，而高手则能凭借十倍杠杆，运筹帷幄，一倍利润信手拈来。若融资成本低廉，项目盈利空间更为广阔，两倍利润亦非遥不可及的梦想。
“原来这就是传说中的‘十个茶壶，三个锅盖’的游戏啊！”陈浩恍然大悟，心中暗自惊叹，以往他对这些运作机制竟是一无所知。 在房产界的奥秘背后，隐藏着一条通往财富之巅的捷径，难怪那些富豪榜单上的大亨们，多半都与地产界有着不解之缘。相较于其他行业的艰辛耕耘，房地产似乎能以轻松之姿，收获双倍乃至更多的利润，简直是商界的“躺着赚钱”典范。
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