第67章 颠覆三观的老朱！(第2/11 页)
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金融这玩意儿是一把双刃剑，万事万物都是相对的，用好了可以加快发展，可以一份钱不断利用，这就是所谓的杠杆。
拿房地产来举例，地方卖地皮给开发商，开发商报了价格之后付出一小部分钱剩下钱款先欠着，直接拿这个地皮抵押给银行，银行贷款，而这些贷款的钱也不是直接用来还账的，而是用来运营，这些钱可以把房子的框架给搭建起来，然后就可以卖房子，预售卖了房子之后，再拿首付的钱进行建造房子，请工程队，这个环节依旧可以欠账，工程款可以先压着半年甚至一年后结算，至于工人的钱，则是有施工方垫付。
一直到房屋建设完成，购房的人把钱款全部交付，这些钱款开始流向各个地方，大头用来偿还买地剩下的钱给地方ZF，剩下的，一部分给工程队，结清工人工资，剩下的就是开发商的，开发商再拿钱去银行把抵押的钱还掉。
这个过程之中，开发商其实最终只是出了最初购买地皮的一部分款项，剩下的一切都不需要他给钱，钱在流转之中就把差价给赚了。
而其中，资金链断裂也与开发商个人无关，因为他开办的是有限责任公司，所谓有限责任就是责任有限，公司申请破产即可，并不影响个人。
当然，这只是一个环节，真正操作来说的话资金是不会在一个楼盘完整流转的。
比如在买房的人付了首付款之后，这些钱并不一定会用来建设买房者所买的楼盘，而是被开发商挪用去购买另一块地皮，买了地皮再进行抵押，再搭建框架再预售，再拿首付款，然后这些首付款又流向第三个楼盘....
看似是一个完美的循环，可钱不会平白无故产生，之所以可以形成如此的流转就是因为开了杠杆，借了未来的钱。
开发商借了未来购房者的余款，也就是未来自己的盈利，还有未来要交付给工人的工资，未来要偿还地方的买地尾款，这些钱只是被他暂时压住了，被平摊到了各个环节而已。
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